tag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post315852729641631721..comments2023-10-30T07:42:58.372-07:00Comments on BLOG DO SOUL: COMENTÁRIOS SOBRE FII - FUNDOS DE ESCRITÓRIOS SEM RMG - PARTE 1soulsurferhttp://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comBlogger22125tag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-72420915645395610942014-04-15T15:57:38.682-07:002014-04-15T15:57:38.682-07:00Olá colega!Rendimento que tenho anotado aqui do AL...Olá colega!<br>Rendimento que tenho anotado aqui do ALMI R$ 23,23/2.750 = aproximadamente 10,1% de juros simples.<br>Rendimento do BRCR R$ 1.01/126 = aproximadamente 9,6% ao ano.<br><br>Realmente há uma pequena diferença. Se você sabe do risco associado, e esse prêmio é suficiente, a escolha por ALMI está feita!<br><br>Abraço|!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-52476490437786829682014-04-15T11:47:21.069-07:002014-04-15T11:47:21.069-07:00soulsurfer, comprar o almi atraves do brcr pode se...soulsurfer, comprar o almi atraves do brcr pode ser ate mais seguro em questao de diversificacao, mas atualmente o almi ta rendendo mais que o brcr...<br><br>abraco!Anônimonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-59789514898879866552014-02-24T02:45:51.687-08:002014-02-24T02:45:51.687-08:00Olá Poeta!Sim, é como uma locação normal. A relaçã...Olá Poeta!<br>Sim, é como uma locação normal. A relação ainda é mais formal.<br>Veja o caso do BBFI, o Banco do Brasil já avisou o fundo que tem interesse na renovação apenas parcial de um contrato que vai vencer em dezembro de 2014. <br>Portanto, a Petro deve avisar o fundo se tem interesse ou não. Pelo que eu li, e vocês agora estão confirmando, tanto o prédio como a localização são muito boas para a PETRO sair, mas pode acontecer.<br>O fundo é obrigado a avisar mediante Fato Relevante. Se eles fazem isso antes de avisar alguém importante, não dá para saber, mas eles devem avisar, até porque é uma informação essencial.<br><br>Como disse no post, se gostou do prédio, uma maneira mais segura de ser dono de uma parte dele é via o fundo BRCR que possui 60% dele e mais 14 outros imóveis. Vou falar desse fundo no próximo post.<br><br>Um abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-26340241145857673532014-02-23T17:48:45.339-08:002014-02-23T17:48:45.339-08:00O Almirante realmente está numa localidade "E...O Almirante realmente está numa localidade "E-X-C-E-L-E-N-T-E" como disse o Di Marcinho, passo por ele quase todos os dias. É mais ou menos como ser localizado na av. Paulista.<br><br>Como funciona essa parte de não renovação? O locatário é obrigado a avisar que não renovará quanto tempo antes do contrato acabar? Isso é definido pelo próprio contrato? O fundo avisa aos quotista em seguida? O fundo é obrigado a avisar?Poeta Investidorhttps://www.blogger.com/profile/07317474650923240720noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-87689800081993535422014-02-23T10:35:40.520-08:002014-02-23T10:35:40.520-08:00Almirante mesmo. É o antigo Edifício Andorinha. Nã...Almirante mesmo. É o antigo Edifício Andorinha. Não sei se reaproveitaram o prédio antigo ou levantaram outro. Mas é no mesmo local.<br><br>Sobre o meu post, ele está baseado no quando vai dar certo. To aqui agora tentando simular o negócio desandando, mas não é tão simples como parece, rsrsrsrs<br><br>[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-8795450105189694852014-02-23T10:18:21.834-08:002014-02-23T10:18:21.834-08:00Você está falando sobre o EDGA ou o Almirante? O...Você está falando sobre o EDGA ou o Almirante? O EDGA é um prédio da década de 40 que sofreu uma grande reforma, o ALMI é um prédio de 2005.<br><br>Qual localização é excelente? Espero que as duas! hehehe<br><br>E aí, <br><br>Fiquei confuso sobre qual fundo estava falando hehhe<br><br>E aí, qual é a conclusão do seu post continuamos fazendo valuation ou compramos com aportes regulares?<br>Abraçosoulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-90136252020834809122014-02-23T10:00:16.857-08:002014-02-23T10:00:16.857-08:00Cara, já fui nesse prédio é algumas vezes.O imóvel...Cara, já fui nesse prédio é algumas vezes.<br><br>O imóvel é excelente. Esse prédio há décadas atrás sofreu um incêndio. Mas depois foi todo reformado, é um dos mais bonitos do centro.<br><br>Sobre a localização, ela é E-X-C-E-L-E-N-T-E. No meio do verdadeiro centro, próximo ao metrô, próximo às barcas, próximo já da zona sul. Fora o excelente comércio, restaurantes. Sem sombra de dúvidas alguma é um excelente imóvel.<br><br>[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-2420879141859702052014-02-23T08:01:09.327-08:002014-02-23T08:01:09.327-08:00Ah, você é carioca também.Pode falar com mais prop...Ah, você é carioca também.<br>Pode falar com mais propriedade da localização do Almirante. É muito boa mesmo?<br>E do EDGA? Esse último o imóvel não possui garagens, mas já ouvi que é difícil um imóvel ter garagem no centro do RJ. É isso mesmo?<br><br>Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-81242561541165372992014-02-23T07:59:50.801-08:002014-02-23T07:59:50.801-08:00Olá Di Marcinho!Poxa, se você conseguir informaçõe...Olá Di Marcinho!<br>Poxa, se você conseguir informações mais concretas, iria ajudar muitas pessoas.<br>O maior risco desse fundo é a PETRO sair em fevereiro de 2015. Entretanto, pelas fotos que eu vi achei o imóvel muito bom mesmo. Assim, se a PETRO sair é possível que bata o desespero em muita gente e a quota pode cair para valores bem defasados em relação ao VP, e pode ser um bom momento, pois se o imóvel é bom e bem localizado, a vacância tende a ser um problema temporário, mas os yields podem ser bem bons se a quota for comprada com muito deságio.<br><br>Se souber alguma informação, poste por aqui.<br><br>Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-37218910791236048572014-02-23T07:18:22.125-08:002014-02-23T07:18:22.125-08:00Fala, soulsurfer,não estudo sobre FII, mas trabalh...Fala, soulsurfer,<br><br>não estudo sobre FII, mas trabalho na Petro! rs<br><br>A questão do Torre Almirante é bem real. Muitas gerências já foram transferidas para a rua do Senado. Realmente há fortes rumores que sairão todos de lá, mas não posso dar certeza. Vou tentar me informar.<br><br>[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-47908294289200933672014-02-22T14:37:58.299-08:002014-02-22T14:37:58.299-08:00Obrigado pelo elogio, colega!Sim, quando comecei n...Obrigado pelo elogio, colega!<br>Sim, quando comecei nos FII me deparei com um monte de letrinhas e foi difícil num primeiro momento.<br>Analisar empresas é mais complexo, mas quando se fala em Natura, Ambev, Petrobrás, imagens, produtos, qualidades, problemas vem imediatamente às nossas cabeças.<br>Agora falar TBOF, BBRC, etc, são apenas letras, mas elas representam imóveis, negócios, localizações,etc.<br>Com uma ideia geral sobre os fundos, fica muito mais fácil separar o joio do trigo.<br><br>Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-60068069034658542432014-02-22T14:14:17.348-08:002014-02-22T14:14:17.348-08:00soulsurfer, parabéns! Em pouco tempo seu blog se t...soulsurfer, parabéns! Em pouco tempo seu blog se tornou uma das melhores referencias em FIIs. Através de uma analise concisa, vc nos fornece informações valiosas, que nos ajudam a selecionar melhor nossas escolhas. Obrigado!Anônimonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-4642707494325955562014-02-22T12:04:56.828-08:002014-02-22T12:04:56.828-08:00Dae Guardião!Sim, sua análise está correta.Hoje eu...Dae Guardião!<br>Sim, sua análise está correta.<br>Hoje eu tenho quatro fundos que não compraria agora com o que eu vim aprendendo: THRA (esse há o risco da RMG, mas creio que ele tem o maior potencial de entregar uma renda real próxima da RMG), FVBI (o fundo não é ruim, mas o contrato de aluguel com um dos locatários não é competitivo), BMLC (o fundo é bom, mas ele é muito pequeno, e não sei se quero ter mais fundos pequenos) e CEOC (esse é para médio prazo, para alguns anos, se acreditarmos que a barra da tijucas vai se desenvolver daqui uns 10/15 anos. Para os próximos anos talvez ele não seja tão atrativo para quem tem um PM de 87 como eu, mas a 58 é inegável que ele apresenta mais margem de segurança. Este foi um dos primeiros fundos que comprei, vivendo e aprendendo).<br><br>Por fim, eu não sei se quero ter risco, eu acho que eu prefiro fluxo de caixa previsível, e se eu conseguir 10% anuais reajustáveis por algum índice inflacionário, para os meus objetivos já está mais do que suficiente.<br><br>Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-1057506415507095582014-02-22T10:17:14.645-08:002014-02-22T10:17:14.645-08:00Hoje tenho convicção que fundos de escritórios com...Hoje tenho convicção que fundos de escritórios com RMG são em sua imensa maioria uma furada, a não ser que já se veja pela renda real uma perspectiva interessante.<br><br>Explico : estacionei minha carteira de escritórios (antes hiperinsuflada por besteira minha) e não pretendo comprar fundos desta natureza por duas razões : 1) creio que sejam os mais complicados no mercado hoje pelo excesso de ofertas + mau momento economico ; 2) precisava diversificar.<br><br>No entanto o SoulSurfer falou algo muito, mas muito interessante mesmo, em que pese as minhas considerações acima : os fundos com RMG estão apanhando mais que os demais. Aí, caso queira correr o risco, poderá tirar um yield interessante...<br><br>Hoje o CEOC está com yield mensal acima de 1,2%, mas sinceramente, creio que este é um FII fadado a não dar certo (e torço por estar muito errado pois eu o tenho em uma boa proporção na minha carteira, época que não sabia muito bem o que fazia!).<br><br>Abraços!Guardião do Mobralhttps://www.blogger.com/profile/02063941207735909488noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-39996988562728771362014-02-22T08:41:26.644-08:002014-02-22T08:41:26.644-08:00Olá estagiário, vou falar sobre os fundos com RMG....Olá estagiário, vou falar sobre os fundos com RMG.<br>A toda evidência com renda real é muito mais seguro do que com RMG. Entretanto, os fundos com RMG estão apanhando muito. Talvez com valores tão descontados, eles estejam começando a valer o risco x retorno. Entretanto, num ambiente mais acirrado de lajes corporativas um fundo estar com vacância de 100% é algo a se pensar com cuidado.<br><br>Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-82663225518021451372014-02-22T08:13:08.556-08:002014-02-22T08:13:08.556-08:00Olá Soulsurfer,Qual sua opinião quando o assunto é...Olá Soulsurfer,<br><br>Qual sua opinião quando o assunto é: Investir em fundos com RMG e sem RMG ?<br>Qual seria o melhor ?<br><br>Estagiário<br>http://oblogdoestagiario.blogspot.com/<br><br>Uta!O Estagiáriohttps://www.blogger.com/profile/10245241285769613537noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-38069444341061918622014-02-22T06:32:20.403-08:002014-02-22T06:32:20.403-08:00Amigo, o XPCM possui dois "contratos". U...Amigo, o XPCM possui dois "contratos". Um é atípico e é de 400k, se a PETRO resolver quebrar o contrato paga todos os aluguéis até o fim. A outra parte de 1,5M é típica, o valor da multa dessa parte eu realmente não sei.<br>Entretanto, a PETRO acabou de assinar o contrato, a região é estratégia, se duvidar a empresa fica lá por uns 25/30 anos.<br><br>Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-50767311601636702652014-02-22T06:30:32.161-08:002014-02-22T06:30:32.161-08:00Obrigado, Francisco!Abraço!Obrigado, Francisco!<br>Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-57359287200720589232014-02-22T06:28:23.035-08:002014-02-22T06:28:23.035-08:00Bicho, me diga uma coisa : o XPCM11 tem multa para...Bicho, me diga uma coisa : o XPCM11 tem multa para a PETRO se esta sair antes do fim do contrato? Se sim a multa é alta?Anônimonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-39928737519934473902014-02-22T05:59:15.146-08:002014-02-22T05:59:15.146-08:00Cara, não sou muito fã de FII´s, mas a sua série d...Cara, não sou muito fã de FII´s, mas a sua série de análises é show! Se eu pensar em investir em FII no futuro, vou consultar esta série de novo. Obrigado por compartilhar.<br><br>Abs,<br><br>FranciscoAnônimonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-49079090559436111652014-02-22T01:48:07.584-08:002014-02-22T01:48:07.584-08:00Tá na mão:CXTL11 – Não foi feita análise, pois o f...Tá na mão:<br>CXTL11 – Não foi feita análise, pois o fundo possui liquidez extremamente limitada.<br>"Do relatório de Novembro:<br>“Informamos que o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CENTRO TEXTIL INTERNACIONAL<br>FII nao preenche os requisitos exigidos no inciso III do art. 3o da Lei 11.033<br>(alterada) e, portanto, os cotistas do mesmo nao possuem isencao da retencao de<br>imposto de renda na fonte quando da distribuicao de rendimentos.”<br><br>Se eu não me engano, apenas agora esse fundo vai poder isentar os quotistas do IR no rendimento. Não vejo motivos em iniciar posição nesse fundo, tendo tantos outros melhores, maiores e líquidos.<br><br>Abraço!<br>soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1951490529150956126.post-33488933857477816362014-02-21T17:44:11.564-08:002014-02-21T17:44:11.564-08:00Onde está a análise do CXTL?Onde está a análise do CXTL?Anônimonoreply@blogger.com